El sector de las Oficinas de Farmacia ha finalizado el año 2023 con numerosas novedades a nivel jurídico o laboral. También con cifras destacables a nivel de compraventa, lo que muestra que el sector ha seguido siendo atractivo y activo.
El 2023, en general, tal y como desarrolla Jorge Martín, coordinador de las delegaciones exteriores de Asefarma, ha sido un año donde la demanda ha sido creciente siguiendo la tendencia de años anteriores. Un año en el que desde Asefarma “nos hemos encontrado con farmacéuticos que han buscado apoyo para dar este paso tan importante con seguridad y con transparencia”. Algo que ha primado frente a las posibles incertidumbres que podrían tener en cuanto a los costes, el proceso… “Al final, cuando una farmacia les ilusiona y cuentan con el acompañamiento de un asesor con experiencia y conocimiento del sector, todo eso pasa a un segundo plano”.
La mayor parte de los farmacéuticos que han comprado farmacia rondaban la treintena
La mayor parte de los farmacéuticos que han apostado por comprar una farmacia en 2023 “tenían alrededor de 30 años, normalmente contaban con experiencia en farmacia y disponían de unos recursos muy ajustados”. Además, aunque en la gran mayoría de los casos era su primera farmacia, “han apostado por la que mayor facturación tenía dentro de sus posibilidades”.
En cuanto a comunidades, es destacable que se ha visto mayor rotación en Levante, Andalucía y Madrid, zonas en las que “nos encontramos con farmacéuticos más experimentados, con mayor capacidad económica y que buscan proyectos empresariales más ambiciosos”. Sin embargo, en otras zonas se ha observado “cómo se evoluciona de perfiles mucho más conservadores -en cuanto a tener una farmacia para toda la vida-, a plantearse cambios por cuestiones fiscales, profesionales…”.
Sobre la tipología de farmacias destacadas en 2023, Jorge Martín detalla que en 2023 se ha apostado principalmente por urbanas o semiurbanas con facturaciones “algo por debajo del millón de euros”. Especialmente la preferencia se ha enfocado por aquellas que son únicas en el municipio o que están situadas en municipios con dos o tres farmacias que le permitan trasladarse en el día desde su lugar de residencia, añade.
Los compradores de farmacia apuestan por “un proyecto de vida”
Asimismo, si nos centramos en la ubicación de la farmacia, como cada año, “aquellas cercanas a un centro de salud han mantenido su especial atractivo de la misma manera que las de barrio”. Sin embargo, en 2023 “nos hemos encontrado con farmacéuticos que han buscado un proyecto de vida, es decir, farmacias que se adapten a cada una de sus circunstancias”.
En cuanto a la forma de adquisición del local, la preferencia ha seguido la tendencia de todos los años, la compra. No obstante, tal y como subraya el coordinador de las delegaciones exteriores en Asefarma, se ha apostado también mucho por locales en alquiler con opción a compra. En el caso de las farmacias únicas en municipio, por el contrario, la modalidad de alquiler ha sido la más utilizada.
Análisis de los vendedores en 2023
Sobre el análisis de los farmacéuticos que han vendido su farmacia en 2023, el coordinador de las delegaciones exteriores de Asefarma, detalla que el motivo principal ha sido, como viene siendo habitual, la jubilación. Aunque, como añade “el cambio de farmacia se está convirtiendo en un motivo creciente”.
Además, en estos casos de cambio de farmacia, la razón suele ser “generalmente la conciliación (la cercanía con su familia, domicilio…)”. Aunque en el caso de aquellos que empezaron con una farmacia rural y que ya han adquirido experiencia, su motivo ha sido “desarrollar un mayor proyecto empresarial”.
Las operaciones de compraventa a nivel financiero
A nivel financiero, “a pesar de la subida de tipos, no se ha detectado una ralentización del flujo para operaciones de compraventa de oficinas de farmacia” detalla por su parte Raquel Escribano, asesora financiera del departamento de Compraventa de Asefarma. Los bancos han seguido considerando a la farmacia “como un sector muy estable y seguro”.
Prueba también de ello es que los bancos “han renegociado condiciones para aquellas farmacias que han sido financiadas en los últimos años -cuya revisión con el Euribor se disparaba a niveles superiores al 4,5%”.
Por otro lado, tal y como detalla Escribano, la tipología de hipoteca que ha “batido récords” en los nuevos compradores de farmacia en 2023 ha sido la de tipo mixto.
Apuntes para los próximos compradores
La asesora financiera indica que aquellos farmacéuticos que quieran comprar una farmacia próximamente deben contar con unos recursos propios situados entre un 15-20%, siendo como mínimo un 10%. Además, como señala, la media para recuperar la inversión se sitúa en unos 13 años y medio. “Ya que es cuando se termina la amortización del fondo de comercio”, aclara.
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