El precio de una farmacia, variables

Es muy complejo saber cuál es el precio de una oficina de Farmacia. Todos nos hemos acostumbrado a utilizar el famoso “factor, multiplicador o ratio” para tener una aproximación al precio. Pero la realidad es que en los tiempos actuales no se puede aventurar un precio en función de la facturación sin antes haber analizado una serie de variables. Estas variables son muy numerosas y tienen en cuenta aspectos cualitativos y cuantitativos, que son los siguientes:

 

1.- Posibilidad de nuevas aperturas de farmacia en el municipio

2.-Abastecimiento a clientes especiales como geriátricos

3.- Número de guardias y frecuencia

4.- Estado del local

5.- Necesidad o conveniencia de reforma

6.- Botiquines atendidos
7.- Grado de Gestión de los colindantes

8.- Posibles traslados

9.-Peculiaridades de la legislación autonómica correspondiente

10.- Área de influencia y población atendida

11.- Posibilidad de mejorar la gestión actual

12.- Horario de la farmacia y del centro de Salud más cercano

13.- Posible traslado del citado centro de salud

14.- Arrendamiento del local si lo hubiere (derecho de cesión, plazo, renta…)

15.- Grado de formación y antigüedad de los empleados

16.- Limitaciones al derecho de transmisión, plazos y requisitos.

Otros aspectos a tener en cuenta para calcular el precio de una farmacia (aspectos cuantitativos)

1.- Beneficio neto de la farmacia (ROE/ROA)

2.- Ventas actuales y previsiones futuras

3.- Margen Bruto Ponderado

4.- Gastos fijos

5.- Porcentaje de recetas de activos en relación a pensionistas

6.- Rendimiento para un comprador medio

7.- Periodo de recuperación de la inversión

8.- Precio medio por receta

9.- Gastos a tener en cuenta para la inversión: financieros, constitución de hipotecas, notaría, existencias…

10.- Claridad en las cuentas, modelos fiscales (rentas, 347, 130…)

11.- Resúmenes de facturación del Colegio de Farmacéuticos de los últimos 5 años

12.- Estacionalidad en las ventas

13.- Porcentaje de facturación a mutuas con respecto al total

14; – Importe de los derechos de deducciones fiscales

15.- Estimación del impacto en el rendimiento de una reforma o ampliación de horario.

En todo caso, si va a vender o comprar farmacia, le aconsejamos que acuda a un intermediario de su máxima confianza. Nosotros hemos intermediado en la compra de farmacias en el mismo barrio (tenemos ejemplos recientes tanto en Madrid como en Valencia) y para similar facturación han tenido precios totalmente dispares.

Hemos de reiterar, como ya hemos hecho en anteriores publicaciones, que este sector es un sector refugio y que en este año 2015 se consolidan 3 hechos fundamentales: a) incremento del gasto farmacéutico, tanto en volumen total como en número de recetas, b) mayor facilidad al crédito bancario para comprar farmacia, c) aumento de nuevos compradores de farmacia por encima de los últimos 5 años. Aspectos, tales, que nos llevan a afirmar que sí, es un buen momento para tomar una de las decisiones más importantes de su vida. Y nosotros queremos acompañarle.

 

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