Dar el paso para vender una farmacia es una decisión que a veces puede llegar a ser complicada para el farmacéutico. Para el comprador, la decisión es más compleja aún si es su primera farmacia ya que siempre pueden surgir las eternas incertidumbres: ¿Seré capaz de gestionarla bien?, ¿es la farmacia que estoy buscando?, ¿he comprado a buen precio?, ¿podré pagarla?, ¿merece la pena la inversión que voy a hacer?, ¿qué fiscalidad hay que tener en cuenta en la compra de una farmacia?
¿Qué impuestos paga el que compra una Oficina de Farmacia?
Desde el punto de vista del coste fiscal, para el comprador de la farmacia, esta parte es un proceso relativamente sencillo. A día de hoy hay que tener en cuenta lo dispuesto por el Tribunal Supremo en la sentencia número 1608/2020, recurso de casación número 3873/2019. Tal y como recoge:
Las transmisiones de oficina de farmacia formalizadas en escritura pública, quedan sujetas a la modalidad de Actos Jurídicos Documentados del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales; al cumplirse todos los requisitos exigidos para ello, al tratarse de primera copia de escritura notarial, tener por objeto cantidad o cosa valuable y tratarse de un título susceptible de inscripción en el Registro de Bienes Muebles en la Sección 5ª de “otros bienes muebles registrables”.
¿Cuánto tributa la compra de una farmacia?
Este impuesto -el de Transmisiones patrimoniales– conlleva la tributación entre el 0,75% y el 1,5%, -dependiendo de la Comunidad Autónoma- del valor de la licencia y el fondo de comercio. Además, si el comprador de la misma también adquiere el local en el que está situada la Oficina de Farmacia deberá abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO). Un impuesto que conlleva una tributación diferente en cada Comunidad Autónoma.
Consejos fiscales para el comprador de una farmacia
- En la medida de lo posible, al cerrar un precio por el negocio, recomendamos valorar lo máximo posible el fondo de comercio. Siempre y cuando el local esté por encima del valor de referencia del catastro: ya que éste se amortiza fiscalmente en su totalidad y de una forma mucho más acelerada que el local.
- No hay que olvidar que todos los gastos inherentes a la compra son, de alguna u otra forma, deducibles en su actividad.
- A tener en cuenta sobre la fiscalidad de la farmacia: si en los primeros ejercicios el rendimiento fiscal de la oficina de farmacia es negativo y si el cónyuge del comprador genera rendimientos del trabajo, casi con toda seguridad compensará hacer la declaración de la renta de forma conjunta y así recuperar las retenciones del mismo.
- Debe recordar imputar todos los gastos y amortizar los bienes adquiridos de manera eficiente. Es preciso saber que, no siempre amortizarlos al máximo es la mejor alternativa.
- Debe tener en cuenta la variación de existencias, ya que no todo lo que compra es gasto deducible.
- Tiene que aplicar los incentivos de inicio de actividad tanto a nivel nacional como autonómico, siempre y cuando cumpla con los requisitos para ello.
- Analizar de forma anual los beneficios fiscales que pueda aplicar.
Fiscalidad de la nueva andadura profesional del farmacéutico…
En definitiva, queremos hacer hincapié en que una mala planificación fiscal puede llegar a ocasionar problemas en la nueva andadura profesional con la nueva oficina de farmacia. Y también las tributaciones no esperadas.
En conclusión, recomendamos al comprador que analice paso a paso y punto por punto todas las características de su farmacia. También debe estudiar la fiscalidad y el efecto económico-fiscal de las diferentes alternativas, ya que una buena planificación fiscal con la ayuda de diferentes instrumentos jurídicos (comunidad de bienes, contrato de gestión, préstamo participativo, constitución de Sociedad Limitada, etc.) puede influir en la rentabilidad de su oficina de farmacia y evitar incurrir en costes innecesarios.
Ya abordaremos más adelante el caso del vendedor y las exenciones fiscales que puede tener en la venta farmacia, la reinversión en otra farmacia, los impuestos que se deben conocer cuando se realiza la donación o traspaso de una farmacia. Y… ¿por qué no? Algunos consejos de cara a cuidar el patrimonio del farmacéutico que se jubila: rentas vitalicias, planes de pensiones…
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