En Asefarma contamos con una dilatada experiencia asesorando al farmacéutico que está pensando en comprar una oficina de farmacia. Por ello, en este post vamos a destacar cinco puntos que consideramos importantes conocer antes de adquirir una oficina de farmacia.
1.- Requisitos generales para comprar una oficina de farmacia
En primer lugar, se debe tener en cuenta que las competencias en materia de Sanidad están transferidas a las Comunidades Autónomas y, por tanto, cada una de estas contará con su propia regulación en materia de Atención Farmacéutica.
No obstante lo anterior, todas las normativas de Ordenación y Atención Farmacéutica de las diferentes Comunidades Autónomas, establecen, en consonancia con lo dispuesto en la normativa estatal, que sólo los farmacéuticos podrán ser propietarios y titulares de las oficinas de farmacia abiertas al público y que cada farmacéutico sólo podrá ser propietario y titular, o copropietario y cotitular de una única oficina de farmacia.
Además, no debemos olvidar que la normativa estatal, así como las autonómicas establecen una serie de incompatibilidades con la titularidad de una oficina de farmacia y el ejercicio profesional farmacéutico, en los establecimientos y servicios farmacéuticos
2.- Requisitos para el local de una farmacia
Respecto a los locales en los que se instalan las oficinas de farmacia es importante saber que estos deben tener una superficie útil y mínima que varía en función de cada comunidad autónoma. En la Comunidad de Madrid son 75m2.
Además, los locales donde se instalan las oficinas de farmacia deben estar, con carácter general, a una distancia mínima de 250 metros respecto a otras oficinas de farmacia y de al menos 150 metros de centros de atención primaria o especializada.
Sin embargo, puede encontrarse con algún local donde haya una oficina de farmacia instalada que no cumpla con los anteriores requisitos, y esto obedece a que dicha farmacia fue instalada en ese local antes de la publicación de la normativa de Ordenación y Atención Farmacéutica de la comunidad autónoma correspondiente.
Por último, todas las oficinas de farmacia deben contar con las áreas mínimas que establezca la normativa: zona de atención al público y dispensación, almacén, laboratorio, despacho del titular, etc.
3.- ¿Cuánto cuesta una farmacia?
Muchas veces dos farmacias distintas situadas en un mismo barrio y con unas características muy similares pueden llegar a tener precios muy diferentes entre sí. Para determinar el precio de una oficina de farmacia es necesario analizar una serie de variables tanto cuantitativas (facturación, porcentaje SOE VS venta libre, gastos fijos, variables…), como cualitativas (estado del local, centro de salud cercano, horario de la farmacia, tipo de clientela…). Por todo ello, cada caso requiere de un análisis pormenorizado de todas ellas.
En cada operación de compraventa siempre es necesario disponer al menos de un 15%-20% de fondos propios respecto al total de la compra. Además, dado que suele ser habitual la necesidad de contar con financiación externa para adquirir la farmacia, no se puede pasar por alto la realización de un estudio previo de viabilidad económica. Ese estudio, deberá ser realizado por una persona que tenga un perfil altamente cualificado en materia de financiación, así como especializado en el sector.
4.- ¿Es rentable una farmacia?
Sí, a día de hoy, las oficinas de farmacia siguen siendo muy rentables. De hecho, a la hora de comprar farmacia y buscar financiación para ello, las entidades financieras siguen apostando plenamente por este sector. Se trata de un sector muy estable y seguro.
5.- Perfil emprendedor y con dotes de gestión
Por supuesto, como último punto y no por ello menos importante, el farmacéutico que adquiera una farmacia, además de realizar sus funciones propias como profesional de la salud, debe tener habilidades de gestión empresarial para supervisar todas las operaciones de la farmacia y tomar decisiones estratégicas para el crecimiento del negocio.
El nuevo perfil del farmacéutico analiza a sus clientes-pacientes para ofrecerles la mejor atención farmacéutica con los servicios más actualizados y competitivos del mercado. Para ello es necesario que el farmacéutico cuente además con un buen equipo de profesionales que le ayuden a proporcionar un servicio farmacéutico de calidad.
Es importante que el farmacéutico cuente con una buena planificación estratégica de su negocio, porque si no el negocio puede llegar a estancarse. Debe tener un perfil muy gestor. Es decir, no sólo debe hacer las tareas más tradicionales.
En definitiva, antes de comprar una oficina de farmacia es importante contar con el asesoramiento previo de un profesional de la materia, ya que cada caso es diferente y existen multitud de opciones, para que la adquisición de una oficina de farmacia se adapte a cada situación personal.
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