Partamos de una obviedad: cada farmacia tiene un precio diferente. Para calcular cuánto cuesta una farmacia, lo primero que se debe tener en cuenta es que no podemos fijar un tramo, una horquilla o un precio cerrado para las farmacias de una ciudad o, dentro de ella, de una zona en concreto.
Precio de una farmacia
La razón es simple: dos farmacias con la misma facturación, en la misma ciudad, en el mismo barrio…, se traspasarán probablemente con un precio muy dispar porque para calcular el precio de una farmacia no se emplea un factor similar, ni una operación matemática, ni hay un tramo de precio estipulado para el m² de la farmacia de características determinadas… En el cálculo del precio de una farmacia intervienen más de veinte variables centradas en analizar aspectos cuantitativos y cualitativos de la oficina de farmacia.
Cuánto cuesta una farmacia
Otro dato importante es que un comprador, antes de decidirse a comprar farmacia, estudia una media de 6,4 farmacias antes de hacerlo. ¿Y qué valora? Que la farmacia esté bien ubicada, que el espacio sea amplio, que haya posibilidades de mejora… Pero en Asefarma tenemos claro que son muchas más variables las que hay que contemplar para poder decidirse por la farmacia adecuada. ¿En qué fijarse para determinar cuánto vale una farmacia?
Detallamos a continuación cuáles son estas variables que ayudarían a tener una valoración de la oficina de farmacia:
Variables cualitativas para la valoración de la compra de una farmacia
- Posibilidad de nuevas aperturas de farmacia en el municipio
- Abastecimiento a clientes especiales como residencias de ancianos
- Número de guardias y frecuencia de las mismas
- Estado del local
- Necesidad o conveniencia de reforma de la farmacia
- Botiquines que se atiendan
- Grado de gestión de las farmacias colindantes
- Posibles traslados
- Peculiaridades de la legislación autonómica correspondiente
- Área de influencia y población atendida
- Posibilidad de mejorar la gestión actual de la farmacia
- Horario de la farmacia y del centro de salud más cercano a la misma
- Posible traslado del citado centro de salud
- Arrendamiento del local (si existiera)
- Grado de formación y antigüedad de los empleados
- Limitaciones al derecho de transmisión, plazos y requisitos
Variables cuantitativas para la valoración de la compra de una farmacia
- Beneficio neto de la farmacia
- Ventas actuales y previsiones futuras
- Margen bruto ponderado
- Gastos fijos
- Porcentaje de recetas de activos en relación a pensionistas
- Rendimiento para un comprador medio
- Periodo de recuperación de la inversión
- Precio medio por receta
- Gastos a tener en cuenta para la inversión, gastos financieros, constitución de hipotecas, notaría, existencias…
- Claridad en las cuentas
- Resúmenes de facturación del Colegio Oficial de Farmacéuticos en los últimos 5 años
- Estacionalidad de las ventas
- Porcentaje de facturación a mutuas con respecto al total
- Importe de los derechos de deducciones fiscales
- Estimación del impacto en el rendimiento de una reforma
- Posibilidad de ampliación del horario de la farmacia
En más de 24 años trabajando para el farmacéutico, hemos detectado que estas variables que ayudan a determinar cuánto cuesta una farmacia pueden variar con el tiempo y las que hoy tienen determinado valor, quizá mañana dejen de tenerlo.
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